Дачный сезон уже подошел к концу и можно начинать смело подводить итоги текущего года в сегменте загородной недвижимости.
Начнем с того, что начало года было ознаменовано выходом из депрессии российской и мировой экономик. Сказался накопленный спрос за 2008-2009 годы. Доходы населения стабилизировались и можно было начинать задумываться о выгодных вложениях. Поэтому уже в феврале 2010 года появился спрос на загородные дома, которые рассматривались покупателями в качестве дач. Продажи пошли вверх к марту, когда стало понятно, что тренд приобретает выраженный характер. Весеннее приобретение уже готового дома позволяло надеяться на завершение ремонта жилого помещения и облагораживания участка уже летом.
Некоторый спад был замечен в мае и был связан с майскими праздниками, после чего снова оживился. Однако традиционный сезон отпусков, и, в особенности, небывалая жара и дым горящих торфяников спутали все карты риэлтеров. Спрос просел до абсолютного минимума.
Лишь с наступлением осени, в сентябре, загородная недвижимость снова появилась среди интересов среднего класса. Вновь отложенный спрос и активность после жаркого лета позитивно сказались на продажах. Но уровня апреля и июня им достичь не удалось. Виновата в этом и предусмотрительность потенциальных покупателей, ожидавших распродажи и скидки после такого «низкого сезона», сформировав при этом очередной этап отложенного спроса.
Однако, в ответ тем, для кого финансовая независимость в 2010 году могла обернуться выгодным вложением, застройщики предпочли подождать с распродажами. Основная идея заключается в ожидании реализации спроса в течение зимы.
В пользу этого предположения говорит и проведенный недавно социальный опрос жителей двух крупнейших городов России – Москвы и Санкт-Петербурга. Респондентам задавался вопрос: «Хотят ли они переехать жить за город?» Очевидно, обострившиеся в этом году плохая экологическая ситуация и многочисленные пробки – это основные проблемы, которые заставляли почти 80% опрошенных ответить «Да».
Что касается цен на данном рынке, то они остались приблизительно на том же уровне. Тенденций к росту не возникало, так как недавний кризис все ещё оказывает остаточное влияние на экономическую ситуацию. Однако, стоит заметить, что спрос приобрел некую дифференциацию. Дело в том, что разборчивость и предусмотрительность потенциальных покупателей привели их в поселки, в которых уже были подведены все коммуникации, организованы инфраструктура и охрана. Это привело к тому, что в недооснащенных коттеджных поселках и усадьбах пришлось в срочном порядке возводить все недостающие инфраструктурные объекты и коммуникации. Разумеется, это незамедлительно сказалось и на стоимости.
Таким образом, по итогам года зафиксирован незначительный рост порядка 15%.
