В конце лета стало известно о том, что Минфин готовится внести поправки в налоговый кодекс Российской Федерации. Поправки эти коснутся налога на недвижимость. Отныне он будет единым.
В нашей стране по обыкновению принято сначала делать, а потом думать. Так может получиться и в этот раз. Минфин забыл учесть, что в силу закрытости схем ценообразования на жилье в России этот закон ненароком сделает жилье непосильной ношей для большой доли населения. Как бы в противовес всей деятельности за последние годы по обеспечению населения доступным жильем запускается обратный процесс. По изъятию этого самого жилья. Ведь человек, для которого содержание жилой площади станет превышать все разумные пределы, попросту будет вынужден продать её. А это, как не сложно догадаться, скажется на рыночной цене квадратного метра.
Природа единого налога проста. Он объединяет в себе предшественников – налог на имущество физических лиц и земельный налог. Базовая ставка по мнению Министерства Финансов должна составить 0,1% от стоимости имущества. А в качестве стоимости предлагается использовать величину рыночной стоимости, а не оценке БТИ. В первую очередь, это должно ударить по владельцам московских квартир, где эта разница особенно велика. Есть и подводный камень. В свою очередь, установленный налог не позволит в дальнейшем этой самой стоимости снижаться.
Эта мера призвана также сделать рынок жилой недвижимости более открытым. Если сейчас при заключении сделки по купле-продаже квартиры её стоимость известна только принимающим участие в сделке сторонам, то в дальнейшем эта информация будет более доступна для сторонних лиц. Как мы знаем, сейчас агентство по регистрации сделок с недвижимостью обязано оставить эту величину в тайне.
Впрочем, реальные сдвиги на пути к прозрачности рынка произойдут не сразу. Ведь и сейчас более половины всех сделок с недвижимостью проводятся по номиналу, т.е. за сумму в 1 млн рублей. Это регистрационная цена. Какова же она на самом деле, опять же известно только сторонам. И никто не помешает подобные сделки проводить после введения закона.
Сейчас в качестве наиболее приближенной к реальности стоимости принято учитывать цену предложения. Однако существует масса способов варьировать этой ценой в достаточно больших пределах. Вплоть до 20%. Смотря какая из сторон проявляет бОльшую активность в манипуляции доступными на рынке данными.
Любопытными остаются вопросы, касающимися недвижимости в провинциальных городах и селах. Сделки с жильем там проводятся достаточно редко. Поэтому не существует нормального рыночного фона для определения рыночной цены. Также пока неизвестно, как часто будет происходить переоценка квадратных метров. Если раньше оценщик вызывался только в случае сотрудничества покупателя с банком (в рамках ипотечного договора), то теперь, вероятно, эти услуги станут более востребованными. Что, в свою очередь, может породить ком проблем характерного для России коррупционного характера.
Участники рынка в ожидании принятия закона. Его непредсказуемые последствия могут проявиться в самое ближайшее время.
