Квартирный вопрос по-прежнему остается самым актуальным для многих граждан, желающих улучшить свое положение с жилплощадью. И нередки случаи, когда при покупке жилья многие люди, не зная подводных камней и нюансов проведения сделок с недвижимостью, теряют не только свои деньги, но и право на приобретенную недвижимость. Чтобы избежать таких ситуаций, надо знать некоторые правила, применяемые при покупке жилья.
Если вы решились приобрести жилье самостоятельно, не прибегая к юридической помощи или помощи риэлторских агентств, вам необходимо в первую очередь проверить все документы, сопровождающие сделку, на подлинность. Очень часто владельцы квартир продают свою недвижимость, которая находится в залоговом реестре банка. Как правило, пытаясь продать такую квартиру, владельцы существенно снижают на нее цену. Это выглядит привлекательно для покупателя. Но при этом вам необходимо погасить кредит, который должен банку продавец. В этом случае не давайте задаток за квартиру ее владельцу, а погасите всю задолженность банку, заверяя все это необходимыми документами, чтобы банк смог именно вам вернуть подлинники документов на квартиру. Такой вариант сделки очень непростой, поэтому может не обойтись без сопровождения и консультации грамотного юриста. Подобным образом и дилинговый центр, и форекс клуб необходимы трейдерам, желающим работать на рынке валют. Но это крайний случай. Конечно же, гораздо проще иметь дело с покупкой квартиры, не имеющей обременений. В таком случае необходимо включить в договор купли-продажи пункт, по которому продавец квартиры гарантирует, что его недвижимость не имеет никаких обременений.
Еще одним подводным камнем в процессе сделок с недвижимостью является покупка унаследованного жилья. Казалось бы, что может быть понятнее? Наследник, как единоличный собственник, продает свое жилье. Но, к сожалению, иногда у, казалось бы, законного наследника находятся близкие родственники, которые тоже претендуют на свою долю в недвижимости. Конечно же, доказывать свое право на долю о наследстве им придется в судебном порядке. Но если суд вынесет решение в их пользу, то выплачивать эту долю в денежном эквиваленте придется покупателю. Чтобы избежать подобной ситуации, надо в договоре купли-продажи указывать настоящую стоимость квартиры, так как в случае решения суда в пользу претендентов на наследство, вам должны будут вернуть сумму денег, которую вы затратили.
Убедившись в том, что недвижимость не заложена в банке, не имеет других обременений, можно перейти к осмотру самой квартиры. Непременно поинтересуйтесь у продавца состоянием сантехники не только внутри жилья, но и в местах общего пользования: подъезде, подвале. Осмотрите сами внимательно двор, оцените месторасположение дома. Удобно ли будет играть в этом дворе вашим детям? Как близко от жилого комплекса расположены парковочные площадки, есть ли поблизости парки?
Но самое главное при покупке недвижимости почувствовать, что именно эта квартира отвечает всем вашим требованиям и пожеланиям, также как важно для начинающего трейдера вовремя вступить в форекс клуб. В квартире вы должны чувствовать себя комфортно и безопасно, даже если вам придется делать перепланировку квартиры, что называется «под себя».
