Все многочисленные документы, получением которых вы озаботитесь, ввязавшись в заключение какой-либо сделки с недвижимостью, разделяются на две основные категории. К первой отнесены те бумаги, без наличия которых ваша сделка просто не будет зарегистрирована. Наличие документов из этой группы прямо предусмотрено в законодательстве. Во вторую категорию мы отнесем те, наличие которых формально не требуется. Однако при своей необязательности они очень важны и необходимы для защиты сделки, например от судебного опротестования. Среди важнейших документов этой категории - справки, выдаваемые психоневрологическими и наркологическими диспансерами.
Зачем это?
Гражданский кодекс ( самый главный регламентирующий документ для рынка недвижимости) содержит целый ряд статей, признающих совершаемые сделки заведомо недействительными при выявлении ограниченной дееспособности какого-либо участника таковых. Совсем нетрудно предположить, особенно зная реалии нашей повседневности и масштабы денежных оборотов рассматриваемого рынка, что подобные статьи законодательства стали замечательным орудием всевозможных мошенников и злоумышленников. Одним из мощных аргументов для аннулирования сделок служат факты состояния нечистоплотных продавцов на учете в вышеобозначенных диспансерах. Конечно, требование справки не обеспечивает стопроцентную защиту добросовестного покупателя. Ведь установлен исключительно судебный порядок ограничения дееспособности и учетная диспансерная карточка не имеет к дееспособности прямого отношения, однако отсутствие диспансерного учета усиливает защищенность покупателя, в том числе дает некоторую аргументацию для возможного судебного разбирательства.
Палка о двух концах
Как завсегда бывает, защитная вынужденная мера иногда оборачивается неоправданными репрессиями. Так всякий гражданин, состоящий на диспансерном учете, на рынке жилья вызывает подозрение и отторжение. Хотя и поводы для постановки на учет могут быть самыми безобидными, и дееспособность ограничивать имеет право только суд, риэлторы шарахаются от таких объектов как черт от ладана и предпочитают отказываться от даже весьма заманчивых перспективных сделок. Как издревле ведется от всех предосторожностей, служащих для выявления проходимцев, страдают, прежде всего, честные люди.
Не требуя, настаиваем
Страхуя себя и свою профессиональную репутацию, риэлторы стараются получить подобные справки от любого, самого, казалось бы, неподозрительного продавца, безопасность и удобства клиента стоят того. Естественно, что масса продавцов приходит в негодование от такого абсурдного, с их точки зрения требования. Однако заинтересованность в сделке и настойчивость «просящих» заставляют их смириться и озаботиться приобретением такового документа. А вот категорическое отторжение просьбы и служит аргументом для отказа агентов от оформления сделок.
Для упрочения позиций покупателя имеются и другие способы. Это обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи (исходя из обязанности нотариусов удостоверять дееспособность участников), а также привлечение на сделку медицинских экспертов. Это также не будет панацеей от любого мошенничества. Однако воспользоваться любой возможностью для уменьшения риска оказаться жертвой обмана следует непременно.
